Deposit 이란 무엇인가? 집구매전 꼭 알아야할 것들

우리가 집을 사려고 할 때 논의되는 두 개의 "예금"이 따로 있다.

공인중개사에게 내는 보증금(매입보증금)이 있고 필요한 금액이 있으니 나머지 매입대금(지분보증금)을 은행이 빌려준다.

매입보증금
집을 사겠다고 제안할 때, 당신은 항상 매입 보증금(통상 매입 가격의 5~10%)을 요구받게 된다.

구매 보증금은 성실의 표시로 지불할 수 있는 현금이다.

매입보증금액은 통상 매매계약서 1면에 기재된다. 백분율 또는 달러 수치를 선택할 수 있다.

계약서에 보증금은 조건을 확인하는 경우에만 지급된다는 내용을 명시하는 것이 좋다(서명 즉시 되는 것은 아니다. 구매 보증금을 제때 납부하지 않을 경우 공급업체는 계약을 취소하거나 미납 보증금에 대한 위약금 이자를 청구할 수 있다.

당신이 구매 제안을 할 때 당신은 구매 보증금을 사용할 수 있어야 한다. 현금 저축으로 지불할 수 있는 금액보다 많으면 안 됩니다.

현금 저축이 없다면 보증금으로 "Nil"을 넣어준다.

구매 보증금으로 키위세이버를 이용할 경우
구매 보증금을 지불하기 위해 키위세이버 펀드를 사용하길 원하며, 협의할 수 있도록 초기에 알려주어야 한다.
판매 및 구매 계약에 따라 구매 보증금으로 키위세이버를 사용하는 것이 쉽지 않다.

첫 번째 문제는 일정이다. 많은 키위세이버 제공자들은 당신의 탈퇴 신청서를 처리하고 그들이 필요로 하는 모든 서류를 받은 후 지불하는데 최대 15일(영업일 기준)이 걸릴 수 있다. 구매 보증금인 KiwiSaver 자금이 늦어질 경우, 공급업체가 계약을 취소하거나 위약금을 청구할 위험이 있다.

둘째로, 당신의 키위세이버는 결제일까지 자금을 보유하겠다고 약속한 사람에게만 지급될 수 있다. 계약에 따라 구매 보증금으로 키위세이버를 사용하려는 경우 변호사를 만나 이러한 문제를 해결하기 위해 계약에 추가 조항을 추가해야 한다.

예치금
예치금은 당신이 집을 사기 위해 투자하는 총 금액이다. 일반적으로 은행은 나머지 80%를 빌려주기 전에 구매 가격의 20%를 당신에게 요구하게 된다.

따라서 70만 달러 주택의 경우 최소 14만 달러(20%)의 주식 예금이 필요하지만, 구매 보증금은 35,000달러(5%)에 불과할 수 있다.