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부동산 구매 가격을 모른다면? CV 와 RV CV 는 무엇이고 RV 는 무엇일까? 부동산 분야에서 "CV"는 일반적으로 "자본 가치" 또는 "지방자치단체 평가"를 의미하며, "RV"는 일반적으로 "세금 평가 가치"를 의미한다. 이 용어들은 세금 또는 지방세 산정을 위해 부동산의 가치를 평가하는 데 사용된다. 각각에 대한 간단한 설명은 다음과 같다 자본 가치 (CV) 또는 지방자치단체 평가: 자본 가치 또는 지방자치단체 평가는 특정 시점에서의 부동산 시장 가치를 추정하는 것을 의미한다. 이는 지방 정부 기관이나 평가 기관에서 부동산의 크기, 위치, 개선 사항, 해당 지역에서의 유사한 부동산 최근 매매 등을 고려하여 결정된다. 자본 가치는 종종 부동산 세금, 지방세 또는 기타 요금 계산의 기초로 사용된다. CV는 매년 달라 질수 있으니 집을 사기전 마..
LIM report - 림리포트가 필요한 이유 모든 구매자는 부동산을 구입하기 위해 매매 계약을 체결하기 전에 토지 정보 비망록(또는 LIM 보고서)을 획득하는 것이 현명하다. LIM (Land Information Memorandum) 보고서는 지방 의회가 작성한 부동산에 대한 정보를 요약한 것이다. LIM 보고서는 일반적으로 요금 및 도시 계획 문제에 대한 세부 정보를 제공하며, 더 중요한 것은 구매자가 구매를 제안하는 토지의 건물에 영향을 미치는 모든 요청 또는 건축 허가에 대한 세부 정보를 제공한다. LIM은 구매자가 만족스러운 LIM 보고서를 얻는 것을 포함한 특정 조건에 따라 판매 및 구매 계약을 체결할 때 중요한 부분이다. 따라서 LIM 보고서는 배관, 배수, 물망 계획, 동의, 면허 및 허가 등과 같은 부동산에 대한 세부 사항을 보여줄..
첫집구매를 한뒤 세를 주면 얼마나 세금을 내야할까? 첫집을 구매한 같은 해에도 임대료 수입에 대한 세금을 내야 할 수도 있다. 아래와 같은 경로로 얻는것들은 모든 임대수익으로 납득된다: 당신의 집 또는 방들 집 렌트 땅 렌트 캐러밴 렌트 묵고 갈수 있는 숙소 홀리데이 하우스 세금은 다음에 따라 달라질수 있다. 임대하고 있는 주거용 부동산의 유형 단기 / 장기 임대 임대 목적에 따라 출처: https://www.ird.govt.nz/property/renting-out-residential-property 세금이 면제되는 임대료는 얼마일까? 임대료 수입을 포함하여 연간 4,000달러 미만을 벌면 세금을 내지 않는다 임대 부동산에 대한 세금 공제 비용은 무엇들이 있을까? 주택담보대출상환보험, 회계처리수수료, 요율, 보험료, 감가상각, 부동산 자금조달을 위해 ..
주식 배당금! 얼마나 받을수 있을지 알아보는 법 (SPYD) 1. Dividend.com 에 접속한다 2. 검색창에 내가 보유한 주식 이름을 입력한다. SPYD 를 예로 들어보겠다. 주식 이름을 입력하고 나면 관련 주식이 뜬다. 오른쪽 + 를 눌러 즐겨찾기를 할수도 있다. 주식을 클릭하면 이렇게 주식관련 정보를 볼수 있다. 과거의 실적을 바탕으로 몇퍼센트 정도의 수익이 나는지, 주가 총액은 얼마인지등이 대략적으로 적혀있다. 스크롤을 쭉 내려서 보면 배당금을 받는 날짜를 대략 짐작할수 있다. 일년에 삼분기마다 배당금이 지급되며 3월, 6월, 9월 하반기에 지급된다는 사실을 확인할수 있다.
벽돌집이 인기많고 비싼이유 우리는 모두 아기 돼지 삼형제에 대한 이야기를 알고 있다. 짚으로 집을 짓고, 막대기로 집을 짓고, 벽돌로 집을 짓는다. 처음 두 집은 크고 나쁜 늑대에게 쉽게 넘어지지만 벽돌집은 튼튼하게 서 있어 열심히 일하는 것과 자신의 구조에 맞는 건축자재를 선택하는 것의 중요성을 보여준다. 당신의 집이나 사업을 망치러 오는 큰 나쁜 늑대는 없지만, 몇몇 건축 자재가 다른 것보다 당신의 프로젝트에 더 적합한 것은 사실이다. 오늘날, 대부분의 구조물은 나무, 강철, 콘크리트, 석조 등으로 이루어져 있다. 재료마다 고려해야 할 장점과 단점이 있다. 대부분의 경우, 엔지니어와 건축가는 비용, 미학, 구조적 무결성 및 수명의 균형을 맞추기 위해 이러한 재료의 조합을 설계에 사용한다. 그런 장점과 단점이 무엇인지 알아보겠다..
Deposit 이란 무엇인가? 집구매전 꼭 알아야할 것들 우리가 집을 사려고 할 때 논의되는 두 개의 "예금"이 따로 있다. 공인중개사에게 내는 보증금(매입보증금)이 있고 필요한 금액이 있으니 나머지 매입대금(지분보증금)을 은행이 빌려준다. 매입보증금 집을 사겠다고 제안할 때, 당신은 항상 매입 보증금(통상 매입 가격의 5~10%)을 요구받게 된다. 구매 보증금은 성실의 표시로 지불할 수 있는 현금이다. 매입보증금액은 통상 매매계약서 1면에 기재된다. 백분율 또는 달러 수치를 선택할 수 있다. 계약서에 보증금은 조건을 확인하는 경우에만 지급된다는 내용을 명시하는 것이 좋다(서명 즉시 되는 것은 아니다. 구매 보증금을 제때 납부하지 않을 경우 공급업체는 계약을 취소하거나 미납 보증금에 대한 위약금 이자를 청구할 수 있다. 당신이 구매 제안을 할 때 당신은 구매 ..
세금을 내지 않는 소득에 대해 알아보자 뉴질랜드에서 세금을 내지 않는 소득 상금과 유산 (이것들을 투자하여 얻은 이자는 과세) 이혼후 위자료 소액 도박 이득 자녀 양육비 로또 당청금 선물 (기프트 카드등) 주는 사람이 아무런 보답도 받지 못하는 돈 채무 변상 (다른 사람이 쓴 돈을 변상하는 것_ 장학금 (등록금이 면제 되는) 세금을 내는 소득 우리가 받는 대부분의 수입은 과세 대상이다. 이는 연말 자동 계산에 포함되거나, 개별 세금 신고 - IR3를 제출하면 소득 신고를 해야 한다. 과세소득은 다음과 같은 소득을 포함할 수 있다. 급여, 임금 또는 자영업 소득을 포함한 근로소득 퇴직금 우연히 발견한 고가의 보물을 내 자산으로 등록 버려진 부동산 소유 부채 탕감 합의 (미지급 금액이 소득으로 처리) 물물교환 (노동과 고가의 물건 거래같은 경우 ..
RWT (Resident withholding tax) 에 대해 알아보자 뉴질랜드에 거주하는 당신이 뉴질랜드에 있는 은행 계좌와 투자로부터 얻는 이자와 배당금에 세금을 내는 것을 RWT 라고 한다. 이것은 또한 해외 계좌와 투자로부터의 수입에 대해 세금을 내는것도 포함된다. 당신이 만약 플랫폼을 통해 주식을 사고판다면 플랫폼이 지불하는것이라고 보면된다. 그들이 당신에게 지불하기 전에 세금을 원천징수할 것이다. 이를 거주자 원천징수세(RWT)라고 한다. 지급인(은행 또는 펀드 매니저)은 RWT를 지급하기 전에 이자 또는 배당금 지급액에서 공제한다. 얼마나 세금을 내야 하나? 당신의 납부자가 공제하는 RWT 금액은 당신의 세금 상태, 당신이 버는 이자 또는 배당금의 종류, 그리고 당신이 납부자에게 제공하는 정보에 따라 달라진다. 예를들어, 저축 계좌 또는 정기 예금의 이자 지급은..

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