임대 소득세 절세하는 방법

개인 용도로 전혀 사용되지 않는 임대부동산이 있다면 세금 신고서에 포함된 임대소득에서 비용을 공제할 수 있다. 하지만 주의할 점은

모든 임대 비용이 공제되는 것은 아닙니다.

공제할 수 있는 비용
임대 수익에서 공제할 수 있는 비용은 다음과 같습니다.

임대 부동산 보험 비용
그 부동산의 요율.

임대료를 걷거나, 임대료를 유지하거나, 임차인을 찾는 에이전트 비용

회계 관리, 세금 신고 및 자문을 위해 회계사에게 지불되는 수수료
수리 및 유지비
임대 부동산 자금 조달을 위한 저당권 설정 수수료
소작 계약서 작성료.
주택담보대출을 받기 위해 필요한 가치평가를 받는 비용, 보험평가가 아닌 비용. 익스펙션 비용
미납된 임대료를 회수하기 위한 법적 조치의 비용
세입자 퇴거 비용
주택담보대출 상환보험
자본비용의 감가상각.
당신의 재산을 검사하거나 수리하기 위해 여행하는 여행 경비 - 인스펙션 출장 비용 (지방일 경우)
임대 부동산 구입에 수반되는 소송비용은 비용이 1만 달러 이하인 한이다.
임대 부동산을 사기 위해 빌린 돈에 대한 이자를 공제할 수도 있다. 일부 금액을 사용한 경우에는 이 금액을 공제할 수 없습니다.

다른 이유로
대출금을 다른 용도로 보충하려고요
정부는 2021년 3월 27일 이후 주거용 부동산(신축부동산이 아닌 경우) 취득에 사용되는 대출에 대해 2021년 10월 1일부터 이자를 공제할 수 있는 혜택을 폐지하고자 합니다. 2021년 3월 27일 이전에 취득한 부동산에 대해서는 이자공제가 허용되지만, 4개 소득연도에 걸쳐 단계적으로 폐지된다.

정부 재산 발표 - 세금 정책

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공제할 수 없는 비용
임대 수입에서 공제할 수 없는 비용은 다음과 같습니다.

자본비
임대 부동산의 매입 가격
주택담보대출 상환금의 주요 부분
재산에 대한 추가 또는 개선 비용
작업이 재산 가치를 증가시키는 경우 손상된 재산의 수리 또는 교체 비용 - 투자용 레노베이션
부동산을 사거나 팔 때 부과되는 부동산 중개 수수료
임대 토지 또는 건물에 대한 감가상각
수리 및 유지 관리 작업을 수행하는 시간
임대 부동산 매각과 관련된 법률 수수료(주거용 임대 숙박 시설을 제공하는 사업이 아닌 경우)
수리 및 개선의 차이는 복잡할 수 있습니다. 재산에 대한 작업이 수리인지 개선인지 확실하지 않은 경우 세무사에게 문의하십시오.

GST 및 주거 임대료
GST는 주거 임대료가 부과되지 않는다. GST에 등록돼 있어도 GST 신고서에 주거 임대소득이 포함되지 않는다는 의미다.

세금 신고 시 임대료를 공제할 때 GST 포함 금액을 사용합니다.

 

 

 

 

참고:

https://www.ird.govt.nz/property/renting-out-residential-property/residential-rental-income-and-paying-tax-on-it/rental-expense-deductions#:~:text=The%20expenses%20you%20can%20deduct,or%20find%20tenants%20for%20you